Marek Swierk. Managing Broker w Chicago. Prowadzę całą przeprowadzkę — od wyceny Twojego domu w mieście po klucze do nowego na przedmieściach. Rozmawiamy po polsku albo po angielsku, jak wolisz. Marek Swierk. Managing Broker in Chicago. I run the entire move — from pricing your city home to keys on the new one in the suburbs. English or Polish, your call.
PEŁNA BAZA MLS · CHICAGO I PRZEDMIEŚCIAFULL MLS · CHICAGO & SUBURBS
Większość agentów wypisuje certyfikaty i nigdy ich nie tłumaczy. Ja przetłumaczę.Most agents list their designations and never explain them.
Negocjowanie ceny to wyuczony zawód, nie cecha charakteru. Szkolenie i egzamin. Przy różnicy dziesięciu tysięcy na transakcji to się liczy.Negotiating price is a trained skill, not a personality trait. On a $10k spread, that matters.
Reprezentuję kupującego, nie sprzedającego. Moim obowiązkiem jest Twój interes — także wtedy, gdy odradzam Ci dany dom.I represent the buyer. My duty is your side of the table — including telling you to walk away.
Zarządzanie najmem. Kupujesz pod wynajem albo zostawiasz stary dom na wynajem — wiem, jak to poprowadzić.Rental management. Buying to rent or keeping the old place — I know the operating side.
Opis do uzupełnienia — potrzebne dokładne rozwinięcie tego certyfikatu od Marka.Description pending — needs Marek's exact wording.
Trzy dzielnice, w których sprzedaje się najwięcej domów polskich rodzin. Ceny rosną, a domy schodzą szybciej niż rok temu.Three neighborhoods where Polish families sell the most. Prices up, days on market down.
Źródło: Redfin, dane za 2026. Aktualizacja miesięczna.Source: Redfin, 2026. Updated monthly.
To najczęstszy ruch polskich rodzin w Chicago. I właśnie tam ludzie się gubią — kiedy wystawić, kiedy składać ofertę, co jeśli sprzeda się szybciej, niż zdążysz kupić.The most common move for Polish families in Chicago — and exactly where people get stuck.
Rozmawiamy po polsku. Papiery i tak są po angielsku — moim zadaniem jest wytłumaczyć je tak, żebyś podpisywał ze zrozumieniem, a nie z zaufania.We can talk in Polish. The paperwork is in English either way — my job is to explain it so you sign because you understand it.
Salon · światło dzienneLiving · natural light
Kuchnia · wykończenie premiumKitchen · premium finishNa przedmieściach Cook County podatek od nieruchomości bywa wyższy niż w mieście. Przy tej samej cenie domu rachunek roczny potrafi się różnić o kilka tysięcy dolarów. Przesuń suwak i zobacz obie strony obok siebie.Suburban Cook County property tax often runs higher than the city. Same price, thousands of dollars apart per year. Move the slider and compare.
Utrzymanie liczone regułą 1% wartości domu rocznie. Ubezpieczenie szacunkowo 0,5% rocznie. To orientacyjne widełki, nie oferta — dokładne liczby dla konkretnego adresu policzę na telefon.Maintenance uses the 1%-of-value rule. Insurance estimated at 0.5% yearly. Ballpark figures, not an offer.
Stawki podatku: Chicago ok. 1,8–2,0%, przedmieścia Cook County od 2,5% do 3,5% w zależności od gminy. Cook County ma jedne z najwyższych podatków od nieruchomości w USA. Źródło: publiczne dane Cook County — dla konkretnej nieruchomości sprawdzam aktualną stawkę indywidualnie.Tax rates: Chicago approx. 1.8–2.0%, suburban Cook County 2.5–3.5% depending on municipality. Source: public Cook County data.
Tu zależność się odwraca. Roczny podatek jest wyższy na przedmieściach — ale przy samym zakupie to Chicago kosztuje więcej, bo miasto pobiera od kupującego podatek transferowy. Na przedmieściach tej pozycji nie ma wcale.Here it flips. Yearly tax is higher in the suburbs — but at purchase Chicago costs more, because the city charges the buyer a transfer tax. In the suburbs that line is zero.
Podatek transferowy kupującego w Chicago wynosi 3,75 USD od każdych 500 USD ceny, czyli 0,75%. Poza granicami miasta ta pozycja nie występuje. Pozostałe kwoty to typowe widełki dla Illinois — nie oferta i nie wycena. Dla konkretnej nieruchomości i konkretnego banku rozpisuję to indywidualnie.Chicago buyer transfer tax is $3.75 per $500, i.e. 0.75%. Outside city limits this line does not exist. Other figures are typical Illinois ranges, not a quote.
Cztery rzeczy, na które ludzie najczęściej narzekają po zakupie domu. Mówię o nich, zanim podpiszesz, a nie po.Four things people complain about after buying. I bring them up before you sign, not after.
Automatyczne wyceny na portalach potrafią rozminąć się z rynkiem o dziesiątki tysięcy. Nie licytuj na ich podstawie. Liczy się to, za ile faktycznie sprzedały się porównywalne domy na Twojej ulicy — w ostatnich miesiącach, nie w zeszłym roku.Portal estimates can miss the market by tens of thousands. What counts is what comparable homes on your street actually closed at.
Ogłoszenie potrafi wyglądać na świeże, choć dom stoi od pół roku i cena już spadała. To zmienia Twoją pozycję negocjacyjną. Sprawdzam pełną historię w MLS i mówię Ci, ile ten dom naprawdę wisi na rynku.A listing can look brand new while it has been sitting for months with price cuts. That changes your leverage. I pull the full MLS history.
Przy kredycie 420 tysięcy to od 8 do 21 tysięcy dolarów. Wszystko płatne w jednym momencie — dokładnie wtedy, gdy wkład własny właśnie wyczyścił Ci oszczędności. Rozpisuję to na kartce, zanim złożysz ofertę.On a $420k loan that is $8,000 to $21,000, all due at once — right after the down payment drained your savings.
Najczęstszy zarzut wobec agentów to nie prowizja, tylko cisza. Ludzie czekają dzień na odpowiedź, gdy trwa licytacja. Mój numer jest na górze tej strony i odbieram go osobiście.The top complaint about agents is not commission — it is silence. My number is at the top of this page and I answer it myself.
Potrzebne od Marka: 3–5 prawdziwych opinii wraz z pisemną zgodą na publikację. Najlepiej z imieniem, dzielnicą i rokiem transakcji.
Wyłącznie prawdziwe liczby. Managing Broker podlega NAR Code of Ethics.
Zdjęcia na tej stronie są poglądowe i wygenerowane — pokazują kierunek wizualny. Przed publikacją zastępujemy je prawdziwymi: portret Marka w wysokiej rozdzielczości i 4–8 zdjęć realnych nieruchomości.
Odpowiadam tego samego dnia. Bez zobowiązań.Same-day response. No obligation.
